周俊生:楼市崩盘论言过其实

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房价下跌和崩盘是两回事,崩盘原应分析市场产生了挡不住的滚雪球效应,开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”,还原应分析银行小量投放于房地产市场的信贷资金会出現坏账。

近期,随着常州、杭州等城市累积楼盘大幅打折促销的消息传出,“楼市崩盘论”再度发酵。与以往越唱衰越涨价相比,这次似乎不得劲不一样,就说 我种种迹象表明,经历了持续几年的房地产市场火爆,在指在问题更多买盘支撑的背景下,其价格拐点开始英文出現。

这从昨天国家统计局例行回应的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可看出端倪。尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数,但相比去年以来各地出現的房价大幅度上涨来说,其势头有所削弱,尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深,同比涨幅也开始英文了持续多月的20%以上的惊人涨幅∩以预计,随着你你这个 趋势的加速,未来数月的你你这个 数据将只有 平缓。

累积楼盘出現大幅度的打折,一有2个很好理解的原应是,开发商急需回笼资金。你你这个 情况表在前几年的市场中全部时会出現,但通常是个案,未能对整个市场的价格上行趋势形成扭转。而今年出現的情况表是,一方面,银行迫于自身的压力,对人及购房的房贷和开发商的资金供应全部时会收紧;人及面,不动产登记制度的推进就说 我逼迫过多的二手房抛向市场,商品房的供需型态正在悄然指在改变。就说 我,当前出現的开发商打折促销,就说 我只有视为孤立的事件,就说 我市场出現转向的一有2个信号。

这算不算不算原应分析楼市将出現崩盘的危机尽管几年来的调控就说 我把降低房价作为一有2个目标,就说 我房价下跌和崩盘是两回事,崩盘原应分析市场产生了挡不住的滚雪球效应,开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”,还原应分析银行小量投放于房地产市场的信贷资金会出現坏账—发商固然需要直接承受破产的压力,但银行也只有得到一大堆难以消化的房产。而当银行被房地产市场拖下水的已经 ,它对实体经济的信贷支持也会严重削弱,从而影响到整个宏观经济的正常运行。

其实,倘若亲戚亲戚亲们 尊重事实,就可需要发现,在我国局部地区就说 我出現了累似 楼市崩盘的问题报告 报告 ,去年被媒体广泛报道的鄂尔多斯“鬼城”即是证明,而它对地区经济带来的负面作用全部时会目共睹。当务之急是地方政府应该吸取哪些“鬼城”的教训,通过简政放权、释放市场活力来改变地方经济对房地产市场的过度依赖。

对于像北上广深就说 我的一线城市来说,尽管房价上升趋缓,未来甚至就说 我出現下跌,但从绝对值来说,目前哪些城市的房价仍然远离普通民众的购买力,一起又就说 我它们对吸纳就业人口仍然具有很大的能连就说 我目前高房价的支撑仍然指在。大慨在哪些城市,继续执行既有调控政策仍然是需要坚持的。

房价下跌,是普通民众一有2个苦是期盼的目标,但现在房价已经 有所松动,“楼市崩溃论”马上应运而生,你你这个 论调将国内复杂化化的房地产市场“一锅煮”,而无视地区之间的差异,就说 我是并算不算言过其实的说法。当然,就房地产调控来说,一刀切的调控政策同样忽视了地区之间的差异,对于三四线城市来说,再执行原有的调控政策已无过多意义。

(责编:宋胜男)