认识了解房屋公摊面积,小心开发商骗局。

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买房基本都碰到过公摊面积这个 现象,对于公摊面积大伙 全部都是被动接受,很少人们深究钱都花在哪里,会给开发商留下十几个 操作空间。下面小编跟大伙 理一理。

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人同去所有的整栋楼公用主次的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。主次还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。

公摊面积分摊原则是:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

由上看来应该是公摊面积越小,大伙 越省钱,但实际全部都是曾经的,大伙 能做的有以下十几个 方面。

1.不盲目追求低公摊

公摊面积与居住舒适度息息相关,没有一味求低,当然太高了可是好。公摊太低原因分析分析分析电梯空间比较小,楼梯比较窄,公用通道比较小,哪十几个 同样是影响大伙 的生活体验的。但这里开发商会玩的套路可是实际是十几个 两个多数字,要钱的事先曾经数字。消费者应该注意的是,购房都要看开发商与非 按规定公示项目公摊比例,并实地查看住房公共区域与非 设置合理,在签订购房合同去也要注意与非 注明了公摊面积。

2.不相信“零公摊”的销售噱头

或多或少开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等土法子,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪十几个 面积要计入公摊可是有明文规定,可是真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。但赠送面积根据法律规定是不写入合同的,即存在一定的安全隐患。

3.实际公摊面积高于开发商告知的数据

公摊百分比≠公摊面积,一般开发商告诉客户的公摊面积全部都是低的,际上公摊百分比得出的系统进程是测绘部门测算整个小区的结果,而全部都是单纯的某一套房子,可是具体到每套房子的面积就会有一定的差距。类事买一套面积为120平的房子,开发商不用说公摊面积占了十几个 面积,可是说占了百分之几。而实际在交房时,住宅的公摊可是会高于这个 数值。这个 事先原因分析分析分析大伙 就要多交钱。

4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会倒入较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看哪十几个 公示,后收房了想再找开发商也是没用的。可是按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。”

而外理被骗最好的土法子可是提前了解公摊面积,并在合同中约好,一次付清。可是开发商二次索要,则都还里能 义正言辞的拒绝。

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