香港楼市“虚火”上升?(港澳在线)

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  梁振英的施政报告出炉没几天,香港楼市又现反弹迹象。自特区政府去年推出地产降温“辣招”后,香港楼市平静了大半个冬季。如今立春在即,“小阳春”真的来了?有分析人士指出,买家对楼市前景不宜盲目乐观,先计算清楚再入市才好。

  市场冒出“小阳春”

  香港《文汇报》报道,施政报告否认大增房屋及土地供应,但每种供应要待10年要能提供。这么 令人忌惮的新“辣招”出台,发展商及二手楼业主又看得人了身旁的机会。

  长江实业等地产股近日逆市反涨,将军澳的某个新盘否认调高开盘价,每种二手楼也加价12%。香港置业的调查显示,73%的人认为施政报告对楼价影响正面,53%人短期内会加快买楼。市面上成交再度活跃起来。

  有分析称,确实施政报告没提更多“辣招”,但“今次无,不等于永远都无”,相信特区政府仍会继续打击买楼收租等炒卖和非居住迫切性需求,若楼价飙升,政府必然再次出招。

  所谓“小阳春”业界不须看得人。美联物业的谢梓旻相信,“双辣税”仍有功效。中原地产研究部的黄良升表示,楼市早前每种了一定购买力,农历年前后往常前会 会冒出一次“季节性旺季”。

  低息环境是支撑目前楼价的一大主因。德意志银行董事总经理马骏警告,美国机会2015年后后加息,香港将被迫跟随,并肩房屋供应又逐步增加,届时或会对楼市形成双重压力。

  当然有的是更谨慎的观点。国际货币基金组织报告指出,确实香港楼市短期内难以兴风作浪,但物业市场仍是香港经济的主要风险,有必要多管齐下防治“虚火”上升。

  学者建议推“5年楼花”

  美联物业的刘嘉辉认为,特区政府提出增加房屋中长线供应,各种土法律法律依据会“一步一步来”。

  从梁振英的施政报告可看出,特区政府瞄准了楼市的根本问题图片报告 即“供应面”,建构“公屋─居屋─私楼”的置业链,由下而上筑建市民的置业阶梯。你你这一做法,可望通过换楼连锁效应实现向上流动,促进楼市长远健康发展。

  机会特区政府兴建居屋费时较长,为了满足现在急于“上车”的买房者,香港城市大学副教授刘国裕建议,仿效新加坡“组屋”的做法,推出5年楼花,并锁定楼价,让市民对未来住屋有较为安心的预期。