2015年首例違約:地産商佳兆業4億港元貸款未還

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  據報道,深圳房地産龍頭企業佳兆業集團昨天公告説,什么都这样能夠償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是2015年中國出显的首例違約,這次違約可能性導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

  項目遭限 佳兆業成2015年首例違約

  就在三天前,還有報道説,明確提出轉戰一、二線城市的佳兆業,經過兩年多的戰略佈局調整,经常保持著高速發展勢頭。代表性事件是佳兆業廣州公司高調宣佈,將在廣州市場上推出4個全新項目,預計可不须要讓佳兆業業績實現一個新的增長。

  一邊高速增長,一邊債務違約,佳兆業為什麼會在公眾視線中呈現出這樣扭曲的形象呢?公司近期公佈數據顯示,位於深圳的預售期、已落成以及未開發項目房源,紛紛被政府部門限制。有消息説,涉及的房源可能性超過千套,廣州房地産專家韓世同分析,這可能性是佳兆業債務違約的導火索。

  韓世同:可能性本来 什么都这样碰到這樣的情况的話,他通過銷售,降價促銷這樣來回籠資金,來抵債的話,我覺得應該不會出显這種違約的狀況。

  恐遭墻倒眾人推 佳兆業“業難佳”

  據佳兆業2014年中期報告顯示,有多筆債務在2015年償還,其中一年期的債務達到60 億元,而不受限制的現金為93.8億元。俗話説“墻倒眾人推”,韓世同預測,對佳兆業來説,更糟糕的情况應該還在後面。

  韓世同:銀行一般都在願意雪中送炭,一旦傳説你的房屋房源被鎖定,比如説你都在靠賣項目來融資,然後還某些債還不上的話,銀行他不僅不會借錢給你,還希望把如果借給你的錢趕緊追繳。

  韓世同所説的賣項目來融資,指的是佳兆業最近的另一個動作。去年12月31號,佳兆業集團控股有限公司發佈公告説,公司一家全資附屬公司與上海萬科房地産有限公司訂立協議,上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地産開發有限公司60 % 的股權和股東貸款,總代價為12億元。

  龍頭房企為何一地失勢而大傷元氣?

  萬科和佳兆業同為深圳起家,實力也在伯仲之間,現在佳兆業為了籌錢,竟然把資産賣給競爭對手,實在是不得已而為之。然而,作為一個覆蓋全國的大型綜合性地産企業,佳兆業最近幾年可不须要稱得上是枝繁葉茂。2014年1月到11月期間,佳兆業的合約銷售額超過270億元,完成全年銷售目標的九成以上,在全國名列前茅。这样 財大氣粗,為什麼會一地失勢而全面告急呢?韓世同認為,這是擴張太快所導致。

  韓世同:去年開始,他就表現得可能性過度擴張了。某些地方都在太清楚,但在廣州,他去年上三天就連拿了幾個地王,當時的樓面地價都跟房價差越多 了。我估計他的這種擴展過快過猛,一下碰到市場的調整期之後,他的銷售等各方面就都受到了制約。

  佳兆業的違約也引發了猜測,另一个人懷疑,房地産會不會出显行業性違約潮?對此,韓世同表示,考慮到中國房地産的資金週轉特點,可能性某些房企不吸取佳兆業的教訓,不排除出显相同情况的可能性。